尊敬的各位财務(wù)總監、财務(wù)部長(cháng)、财務(wù)人員：
1、您想在房地産(chǎn)企業做一名(míng)優秀的、合格的财務(wù)管理(lǐ)人員嗎？
2、您知道“金四新(xīn)時代”新(xīn)政策對房地産(chǎn)企業的影響嗎？
3、您知道“金四新(xīn)時代”新(xīn)形勢下土增稅法新(xīn)内容嗎？
4、您知道“金四新(xīn)時代”新(xīn)形勢下房地産(chǎn)企業如何建賬、建幾本帳、建什麽賬嗎？如何做會計處理(lǐ)嗎？如何納稅申報嗎？
5、您知道九月一日實施的新(xīn)契稅法有(yǒu)哪些重大變化嗎？
6、您了解房地産(chǎn)行業十大稅種的新(xīn)政策在實際工(gōng)作(zuò)中(zhōng)如何運用(yòng)嗎？
7、您知道房地産(chǎn)業增值稅納稅處理(lǐ)邊氏八步法嗎？
8、您知道房地産(chǎn)業土增稅納稅處理(lǐ)邊氏九步法嗎？
9、您知道房地産(chǎn)企業所得稅彙算和土增稅清算兩大稅種的七大區(qū)别嗎？
10、您知道房地産(chǎn)業所得稅彙算清繳邊氏十步法嗎？
11、您知道“金四新(xīn)時代”房地産(chǎn)行業稅局重點稽查的内容嗎？
12、您知道房地産(chǎn)業土地增值稅清算時稅金及附加如何扣除嗎？印花(huā)稅不在計入管理(lǐ)費用(yòng)如何扣除？
13、您知道房地産(chǎn)業土地增值稅清算時購(gòu)買的土地成本如何扣除嗎？分(fēn)離的稅抵減了銷項稅額，土增稅清算如何處理(lǐ)？
14、您知道房地産(chǎn)業增值稅進項稅額抵扣的六大憑證是什麽？哪兩大憑證中(zhōng)的稅額不是進項稅額勝似進項稅額？
15、您知道房地産(chǎn)企業從籌建、買地、規劃、開發、預收、銷售、融資、清盤等各環節新(xīn)的會計處理(lǐ)、納稅處理(lǐ)及申報表的實務(wù)操作(zuò)方法與技(jì )巧嗎？
歡迎您參加邊老師親自研發并講授的《“金四新(xīn)時代”房地産(chǎn)企業開發經營全流程全稅種會計核算、納稅處理(lǐ)、報表編制實務(wù)操作(zuò)》特訓班，徹底幫助您全面掌控房地産(chǎn)企業從籌建、買地、規劃、開發、預售、完工(gōng)銷售、融資、清盤等各環節的會計處理(lǐ)與納稅申報實操方法與技(jì )巧，正确做好房地産(chǎn)企業的稅務(wù)規劃，減輕企業稅負，防範涉稅風險，提高自身價值！
邊志(zhì)廣：中(zhōng)國(guó)著名(míng)“财稅三栖”實戰專家，從事财稅研究及實際工(gōng)作(zuò)近30年，曾擔任某财稅學(xué)校常務(wù)副校長(cháng)、某稅務(wù)局征收分(fēn)局副局長(cháng)、某稅務(wù)稽查局副局長(cháng)、國(guó)家稅務(wù)局培訓中(zhōng)心特聘教授，現任清華大學(xué)财稅總監高級研修班特聘教授，擔任多(duō)家大中(zhōng)型企業财務(wù)、稅務(wù)顧問。多(duō)次為(wèi)國(guó)家稅務(wù)總局舉辦(bàn)的各省稅務(wù)征管處長(cháng)培訓班、稅務(wù)稽查骨幹培訓班授課，針對我國(guó)财稅人員目前的業務(wù)素質(zhì)情況，在全國(guó)首創獨特的教學(xué)方法----新(xīn)稅法在會計核算中(zhōng)應用(yòng)模拟訓練營，曾成功舉辦(bàn)《營改增後房地産(chǎn)企業開發經營各環節會計核算與納稅處理(lǐ)實務(wù)操作(zuò)班》100多(duō)期，期期精(jīng)彩。邊老師還應邀為(wèi)近百家大中(zhōng)型企業做内訓。主編參編教材十餘部，主講課程：房地産(chǎn)企業開發經營各環節會計核算與納稅處理(lǐ)實務(wù)操作(zuò)、新(xīn)所得稅彙算清繳與納稅調整，新(xīn)稅法在會計核算中(zhōng)的應用(yòng)，納稅評估和稅務(wù)稽查的風險防範、稅企之間常見涉稅争議處理(lǐ)技(jì )巧等等。具(jù)有(yǒu)深厚的财稅理(lǐ)論功底，創新(xīn)能(néng)力強、實戰經驗足，極具(jù)互動性的演講風格，深受全國(guó)稅務(wù)幹部、企業财務(wù)人員歡迎和贊譽，被譽為(wèi)“财稅培訓的演講專家”、“納稅核算的實戰專家”、“财稅理(lǐ)論與實際操作(zuò)完美結合的訓練導師”、“财務(wù)策劃和納稅籌劃的九段高手”。
【講解與讨論互動】手把手教，面對面談，易學(xué)易懂易用(yòng)
【提問與解答(dá)互動】凝煉思路，講解工(gōng)具(jù)，解決實際問題
【增值與更新(xīn)互動】頭腦風暴，貼近實戰，更新(xīn)知識體(tǐ)系
【理(lǐ)論與實踐互動】案例講解，結合實際，加速價值裂變
1、讓學(xué)員系統掌握“金四新(xīn)時代”房地産(chǎn)業會計核算、賬簿設置、成本核算方法等技(jì )巧、納稅申報的具(jù)體(tǐ)方法和技(jì )巧。
2、讓學(xué)員正确把握增值稅在房地産(chǎn)企業實際工(gōng)作(zuò)中(zhōng)的邊氏八步法具(jù)體(tǐ)運用(yòng)；
3、讓學(xué)員掌握“金四新(xīn)時代”契稅等新(xīn)政策對房地産(chǎn)企業的影響與應對方法；
4、幫助學(xué)員在實際工(gōng)作(zuò)中(zhōng)運用(yòng)邊氏九步法進行土地增值稅清算；
5、讓學(xué)員掌握增值稅、所得稅、土增稅、契稅等10大稅種在實際工(gōng)作(zuò)中(zhōng)具(jù)體(tǐ)核算與申報方法；
6、讓學(xué)員充分(fēn)了解并區(qū)分(fēn)所得稅彙算清繳與土地增值稅清算的不同；
7、讓學(xué)員掌握房地産(chǎn)業會計核算、納稅申報的技(jì )術特點和技(jì )能(néng)。
8、讓學(xué)員掌握房地産(chǎn)業預售預交所得稅如何調增？完工(gōng)時所得稅如何調減？
時間：2021年12月10-12日（星期五-日） 9:00—12:00 13:30—16:30
各房地産(chǎn)開發企業主管财稅的總經理(lǐ)、财稅總監、财務(wù)經理(lǐ)、财會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業納稅經辦(bàn)人
第一部分(fēn)、最新(xīn)稅制改革動态分(fēn)析
1、“金四新(xīn)時代”新(xīn)政策對房地産(chǎn)業的重大影響？
2、“金四新(xīn)時代”新(xīn)形勢下如何開具(jù)發票？
3、“金四新(xīn)時代”稅務(wù)稽查房地産(chǎn)業的新(xīn)方法和重點内容？
4、“金四新(xīn)時代”企業如何應對稅務(wù)大稽查的風險？
5、“金四新(xīn)時代”優惠政策房地産(chǎn)業如何享受？實務(wù)操作(zuò)方法？
第二部分(fēn)：“金四新(xīn)時代”房地産(chǎn)企業開發經營各環節涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
1、公(gōng)司設立階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
2、土地取得階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
3、規劃立項階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
4、開發建設階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
5、項目預售、完工(gōng)銷售階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
6、項目完工(gōng)清算階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
7、企業利潤分(fēn)配階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
8、企業融資階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
9、企業日常費用(yòng)支出階段會計處理(lǐ)與涉稅新(xīn)政解讀與納稅處理(lǐ)技(jì )巧
第三部分(fēn)：增值稅預交、項目完工(gōng)時應交增值稅的重點、難點問題解析
1、增值稅預交3%如何計算？賬務(wù)處理(lǐ)？納稅申報表？
2、完工(gōng)時應交增值稅如何計算？土地的稅如何抵減銷項稅額？賬務(wù)處理(lǐ)？納稅申報表如何填報？
第四部分(fēn)：城建稅、教育費附加預交、項目完工(gōng)時重點、難點問題解析
2、城建稅、教育費附加預交會計處理(lǐ)與申報方法
3、項目完工(gōng)時稅金及附加的賬務(wù)、納稅處理(lǐ)方法
第五部分(fēn)：企業所得稅預交、年終彙算清繳重點、難點問題解析
1、确認開發産(chǎn)品完工(gōng)的條件是什麽？
2、房地産(chǎn)企業銷售未完工(gōng)産(chǎn)品取得預收款的所得稅如何處理(lǐ)？
3、房地産(chǎn)企業預計計稅毛利率如何确定？
5、開發産(chǎn)品未完工(gōng)銷售收入如何确認？
6、開發企業代有(yǒu)關部門、單位和企業收取的各種基金、費用(yòng)和附加等，是否應确認為(wèi)銷售收入？
7、開發企業通過正式簽訂《房地産(chǎn)銷售合同》或《房地産(chǎn)預售合同》所取得的收入，應在何時确認為(wèi)銷售收入的實現？收入的金額如何确定？
8、哪些情況下須對開發産(chǎn)品視同銷售計繳所得稅？視同銷售的收入如何确認？
9、“以地換房”方式取得土地使用(yòng)權的，土地成本如何确定？
10、以接受投資的方式取得土地使用(yòng)權的，土地成本如何确定？
11、預提費用(yòng)可(kě)以作(zuò)為(wèi)計稅成本嗎？
12、企業建造的停車(chē)場所的成本如何處理(lǐ)？
13、企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的如何處理(lǐ)？
14、未完工(gōng)收入計算的毛利是否允許扣減期間費用(yòng)？
15、未完工(gōng)收入是否允許扣減稅金及附加？
16、未完工(gōng)收入是否允許作(zuò)為(wèi)三項費用(yòng)的扣除基數？
17、未完工(gōng)收入季度申報表最新(xīn)填列方法
18、未完工(gōng)收入年度37張申報表填列方法？預售年度如何彙算清繳？
19、預售年度預交的所得稅完工(gōng)年度如何調減？哪些特殊項目需要調增？
20、項目完工(gōng)年度所得稅納稅處理(lǐ)新(xīn)方法。
第六部分(fēn)、 土地增值稅預交、清算重點、難點問題解析
1、哪些情況下需要預繳土地增值稅？預征率如何确認？預征的計稅依據是什麽？
5、土地增值稅清算時項目的裝(zhuāng)修費能(néng)否扣除？
7、土地增值稅清算時土地成本如何分(fēn)攤、扣除？
8、土地增值稅清算邊氏九步法分(fēn)為(wèi)哪九步？
9、土地增值稅清算與所得稅彙算清繳的七大區(qū)别？
11、新(xīn)政策對房地産(chǎn)企業土地增值稅清算時間要求？
12、新(xīn)政策對房地産(chǎn)企業進行土地增值稅清算報送資料要求？
13、房地産(chǎn)企業何時需要到稅務(wù)機關辦(bàn)理(lǐ)土地增值稅清算手續？
14、對自用(yòng)或出租的開發産(chǎn)品是否征收土地增值稅？
15、裝(zhuāng)修支出對土地增值稅影響是什麽？
17、人防車(chē)位銷售全方位稅收分(fēn)析與納稅處理(lǐ)
18、有(yǒu)産(chǎn)權車(chē)位全方位稅收分(fēn)析與納稅處理(lǐ)
19、無産(chǎn)權車(chē)位全方位稅收分(fēn)析與納稅處理(lǐ)
第七部分(fēn) 房地産(chǎn)業發票的領用(yòng)、管理(lǐ)、開具(jù)方面重點、難點問題解析
2、企業租金收入、向承租方收取的電(diàn)費水費等能(néng)否開具(jù)專用(yòng)發票？
3、取得發票備注欄的要求審核？納稅人識别碼的要求？
4、企業善意取得虛開增值稅專用(yòng)發票的稅務(wù)處理(lǐ)？
5、企業惡意取得虛開增值稅專用(yòng)發票的稅務(wù)處理(lǐ)？
6、企業取得失控增值稅專用(yòng)發票的稅務(wù)處理(lǐ)？
7、增值稅專用(yòng)發票還有(yǒu)認證期嗎？
8、三流不一緻、四流不統一就判斷是虛開增值稅專用(yòng)發票嗎？
9、一般納稅人丢失已開具(jù)專用(yòng)發票的稅務(wù)處理(lǐ)
第八部分(fēn)：其他(tā)稅種重點、難點問題解析
1、房地産(chǎn)企業的開發産(chǎn)品在什麽情況下需要繳納房産(chǎn)稅？
2、對按照房産(chǎn)原值計稅的房産(chǎn)，房産(chǎn)原值是否包含地價（為(wèi)取得土地使用(yòng)權支付的價款、開發土地發生的成本費用(yòng)等）？
3、宗地容積率低于0.5的，如何确定計入房産(chǎn)原值的地價？
4、對房地産(chǎn)開發公(gōng)司建造商(shāng)品房的用(yòng)地是否征收土地使用(yòng)稅？
5、以出讓或轉讓方式有(yǒu)償取得土地使用(yòng)權的，何時開始繳納土地使用(yòng)稅？
6、已出售的開發産(chǎn)品何時停止繳納土地使用(yòng)稅？
7、新(xīn)契稅法的重大變化？不同方式取得土地使用(yòng)權計稅依據是什麽？
8、以競價方式出讓的，契稅計稅依據是否包括市政建設配套費以及各種補償費用(yòng)？
9、因減免土地出讓金而承受國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)權的，是否亦減免契稅？
10、期房購(gòu)買者退房時已經繳納的契稅是否可(kě)以退還？
11、購(gòu)買已裝(zhuāng)修的房屋，裝(zhuāng)修費用(yòng)是否包括在契稅計稅價格内？
12、企業合并時，合并後的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，是否要繳納契稅？土增稅？
13、企業分(fēn)立時，派生方、新(xīn)設方承受原企業土地、房屋權屬，是否繳納契稅？土增稅？
14、土地使用(yòng)權出讓合同、轉讓合同是否要繳納印花(huā)稅？
15、商(shāng)品房銷售合同應按何種稅目繳納印花(huā)稅？
16、房地産(chǎn)企業與貸款公(gōng)司的借款合同是否繳納印花(huā)稅？
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